Недвижимость - дома, дачи, котеджи, виллы, замки, дворцы...
Недвижимость, агенство недвижимости, коммерческая недвижимость, продажа недвижимости, недвижимость москва, недвижимость цены, рынок недвижимости, недвижимость петербург. Загородная недвижимость, инком недвижимость, аренда недвижимости, недвижимость санкт петербурга, недвижимость область, недвижимость болгарии, бюллетень недвижимости, оценка недвижимости. Объявление недвижимость...
Транслировать эту RSS ленту на своем сайтеМосковские чиновники хотят ограничить строительство нового жилья, чтобы не было пробок
Московские чиновники опасаются, что скоро ездить в городе станет вообще невозможно: домов строится все больше и больше, а нормальных дорог и парковочных мест и так не хватает. И чтобы не усугублять проблему, они готовы ограничить строительство нового жилья. При заключении большинства инвестконтрактов вопросы транспортной доступности не обсуждались, - заявил Ведомостям начальник управления формирования градостроительных программ Алексей Шепель. - В 2009-2010 годах город обеспечит инфраструктуру указанных в распоряжении объектов. Но только в 2009 году предполагается построить более 14 млн кв. м, из них 9 млн кв. м жилья. -ерез пару лет город начнет задыхаться в еще большей пробке, чем сейчас. Все распорядительные документы выпускаются со схемами организации движения транспорта и рекомендациями, как их реализовать. ругое дело, что рекомендации не всегда выполняются, - признает сотрудник НИИ генплана, занимающийся проектированием дорог. Выдача разрешений на строительство находится в ведении субъектов едерации, поэтому Москве, чтобы ограничить застройку, даже не нужно принимать специальных нормативных актов, говорит адвокат коллегии Князев и партнеры митрий -ерепков. Замгендиректора строительной компании рест 1991 атьяна Пальчикова тоже считает, что ничего невероятного тут нет: троительство в городе регулируется постановлением правительства Москвы, где указываются в том числе и сроки реализации объекта. Основания для этого есть уже сейчас. орог в столице не хватает. К началу 2006 года протяженность уличной сети составляла 4699 км 79, 6 предусмотренной генпланом, а магистральных дорог - 1320 км 69, 5 . В департаменте транспорта и связи считают, что городу не хватает как минимум 350 км магистральной сети. А Москва может строить лишь около 18 км дорог в год в 2006 году вышло порядка 22 км. В прошлом году город потратил на дорожное строительство около 40 млрд рублей. ля решения транспортной проблемы нужно в два раза больше, но бюджет не может себе этого позволить, - объясняет депутат Мосгордумы Иван Новицкий. По данным департамента экономической политики, в 2007 году на дороги выделено 50, 7 млрд рублей из московского бюджета и 11 млрд рублей - из федерального. Не лучше ситуация с парковками. ... сли учитывать, что на 50 кв. м возводимой недвижимости необходимо одно машино-место, под запланированные объемы ежегодно надо строить до 300 тысяч машино-мест и соответственно этому дорог, - считает Шепель. Между тем в 2007 году в Москве планируется ввести в эксплуатацию всего 134400 машино-мест. А число автомобилей, которых уже сейчас около 3, 5 млн, продолжает расти - примерно на 150000 в год.
На Алтае началась спекулятивная скупка земли и недвижимости
В Алтайском крае, который является одним из четырех регионов, где будет разрешено ведение игорного бизнеса, резко, в десять раз, подскочили цены на недвижимость. Отмечается также повышенный интерес к земельным участкам. Местные власти считают, что это связано именно с перспективой строитель 173; ства игорных и развлекательных заведений в крае. Однако некоторые эксперты рынка недвижимости в этом сомневаются и говорят, что аналогичные процессы идут и в других регионах России, пишет РБК daily. В Алтайском крае ведение игорного бизнеса будет разрешено в моленском районе. ля создания современной инфраструктуры край получит средства федерального бюджета в объеме 13 млрд рублей. Представители местной администрации заявляют, что с конца прошлого года в моленском районе отмечается ажиотажный спрос на землю и недвижимость. -ены на дома, вне зависимости от их состояния, подскочили в десять раз, а в первые дни января было подано около 60 заявлений о выделении земли под застройку. реди покупателей прежде всего предприниматели из Москвы, есть также представители соседних регионов, совершен ряд сделок с гражданами атвии. По мнению собеседников РБК daily, большая часть приобретений делается со спекулятивными целями. Эксперты, впрочем, указывают, что превращение данной территории в игровую зону растянется на долгие годы: сейчас тут катастрофически не хватает инфраструктуры, прежде всего дорог и качественных гостиниц. Руководитель отдела развития и продвижения компании Praktis ергей едоров указывает, что скупка земли тоже идет полным ходом и в Калининградской области. Но там это оправданно, учитывая, что опыт строительства офисной и торговой недвижимости в области уже накоплен. иректор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Colliers International Максим Шакиров смотрит на происходящее в Алтайском крае несколько иначе. По его мнению, такая ситуация сейчас типична для всех регионов, куда приходит московский капитал. Шакиров отметил, что в связи с реализацией закона об игорном бизнесе край получит бюджетное финансирование, следовательно, будут созданы условия для развития бизнеса: Индустрия развлечений, лыжные курорты, дома отдыха, коттеджи - предприниматели сами выберут, куда именно вкладывать средства. Каталог NEWSru.com: Информационные интернет-ресурсы
Продавцы жилья в Москве массово снижают цены
На прошлой неделе впервые с 2004 года упал общий индекс предложения столичного жилья, рассчитываемый irn.ru по базе заявок продавцов. За новогодние праздники средний квадратный метр столичной жилой недвижимости подешевел на 3 доллара до 4210 долларов. В реальности же цены еще ниже. Последние два-три месяца в ходе предпродажных торгов продавцы, как правило, снижали цены на выставленные квартиры на 3-4, а то и 10. еперь же они даже не рискуют выставлять продаваемые квартиры по прежним ценам, если, конечно, рассчитывают их продать. Рынок московского жилья вступил в фазу полномасштабного падения, считает Независимая газета. Начавшаяся три месяца назад так называемая стагнация на рынке жилья, по прогнозам некоторых экспертов, к концу этого года приведет к снижению средней стоимости квартир в Москве на 10-15. Генеральный директор консалтинговой компании Russian Reserch Group RRG енис Колокольников вспоминает, что толчком для наблюдаемой стагнации стало снижение темпов прироста стоимости 1 кв. м летом 2006 года до 3-4 с 9 среднего прироста стоимости в первой половине прошлого года. тагнацией Колокольников называет отсутствие роста стоимости предложения при увеличении объема предложения на рынке и увеличении времени продажи квартир... .го коллега, генеральный директор компании Rway Александр Крапин считает, что профессионалы рынка, заинтересованные в сохранении объема операций на рынке и по возможности в росте цен на уровне инфляции, просто играют словами, употребляя в комментариях термины стагнация или временный откат. На самом деле, по словам Крапина в Москве три месяца назад начался процесс реального снижения цен. Я уже даже в рекламе видел двух наших соотечественников, один из которых, принимая у себя товарища на вилле где-то на экваторе, объяснял, что приобрел новое ПМЖ, продав хрущевку в Кожухово, не самом привлекательном для инвестиций столичном районе, - говорит Крапин и вопрошает: - Разве это нормально, когда самая неликвидная, самая дешевая однушка в хрущевском доме в Москве сегодня стоит 130 тыс. долл.? Игры с терминами, по словам того же эксперта, сопровождаются скрытым движением продавцов навстречу пожеланиям покупателей. Новогодние скидки, объявленные продавцами квартир на первичном рынке, плавно превратятся в бонусы. Например, один из застройщиков оценивает свой бонус в 10, если покупатель вместе с квартирой купит в доме и машиноместо. реди причин теперь уже устойчивой тенденции к снижению цены предложения эксперты называют также снижение мировых цен на нефть и уход с рынка частных инвесторов. По оценке Колокольникова, половина квартир покупалась в Москве с инвестиционными целями. -астники - это основные инвесторы на рынке жилья, а они сегодня перестали покупать, поскольку очевидно, что при перепродаже объекта доход в годовом выражении составит меньше чем 70 , - резюмирует аналитик.
"Базэл" и Mirax Group купили завод около "Большого Сити", чтобы построить на его месте жилье
Приборостроительный завод, занимающий 12 га земли рядом с Большим ити, сменил хозяина. овладельцы Продимекса продали контрольный пакет предприятия структуре Олега ерипаски и Mirax Group, утверждают Ведомости. В октябре подконтрольное Базэлу Олега ерипаски ООО Альтиус евелопмент приобрело на аукционе Российского фонда федерального имущества 15 акций Первого московского приборостроительного завода им. В.А. Казакова. При начальной цене 110 млн рублей госпакет был продан за 5 млрд руб. Высокая цена объясняется хорошим расположением завода - он занимает около 12 га земли по соседству с Большим ити, на пересечении Кутузовского проспекта с ретьим транспортным кольцом, его территория примыкает к Москве-реке. Выиграв аукцион, Альтиус евелопмент получил в качестве партнера совладельцев сахарной компании Продимекс. В конце прошлого года совладельцы Продимекса продали свою долю структуре Базэла и Mirax Group, которые намерены развивать проект на паритетных условиях, рассказал источник в мэрии. По его словам, компаниям удалось консолидировать около 86 акций приборостроительного завода, а гендиректором назначен митрий Герасев, до этого работавший в Mirax Group. умму сделки собеседники Ведомостей не раскрывают. Эксперты оценивают землю под заводом в 120-150 млн долларов. евелоперы проекта собираются построить на месте завода жилой комплекс со всей необходимой инфраструктурой школой, детсадом и т. д.. Источник в правительстве Москвы рассказывает, что проекта планировки этой территории пока нет, но зона предусмотрена под общественно-жилое строительство. Каталог NEWSru.com: Информационные интернет-ресурсы
Черкизовский рынок в Москве сменят спортивные объекты: теннисные корты и велотрек
амый популярный в столице -еркизовский рынок закроют. иквидировать его, как сообщил вчера глава столичного департамента потребительского рынка и услуг Владимир Малышков, будут поэтапно. Начнется ликвидация с 1 июля. А к концу 2007 года на занимаемой им территории российского государственного университета физической культуры, спорта и туризма не должно остаться ни одной торговой палатки. Как сообщил Российской газете префект Восточного округа Николай.. .втихиев, непосредственно на месте нынешнего -еркизовского рынка планируется создать общественный центр. Будут восстановлены спортивные объекты, в частности бывший стадион талинец и стадион клуба партак, появятся крытые теннисные корты, велотрек, - сказал чиновник. Архитекторы разделят его территорию на два района - северный, в котором развернется стройка, и южный, представляющий территорию природного заказника садьба Измайлово. Последняя подвергнется лишь небольшой точечной реконструкции - отсюда будут выведены коммунальные и складские объекты. еверную территорию планируется осваивать в два этапа. Первый уже начался и должен закончиться в 2007 году, одновременно со строительством -етвертого транспортного кольца. Второй начнется после его создания и закончится в 2015 году. Новое строительство будет вестись на территории общей площадью около 40 га. Вдоль оветской улицы, не ранее чем через три года после полного освобождения от торговли, будут построены жилые дома. Ожидается, что площадь нового жилья составит 120 тысяч квадратных метров. Вдоль -етвертого транспортного кольца сосредоточатся объекты коммерческой недвижимости. Это будут новые крытые современные торговые комплексы, в которые постепенно переберутся нынешние арендаторы черкизовских павильонов и ангаров. На переходный же период всем арендаторам предложено подыскать себе место и переехать в существующие и незанятые торговые центры, расположенные на востоке столицы. Один из этих торговых центров будет возведен по обе стороны оветской улицы и соединен пешеходным мостом. Планируется также расширить территорию центра торговли и ремесел Русское подворье в Измайлове, построить рядом небольшие торгово-обслуживающие центры, супермаркет, а также железнодорожную и автобусную станции. Очень много споров велось вокруг территории природного заказника садьба Измайлово. На острове, расположенном на еребряно-Виноградном пруду, идеально разместился бы жилой комплекс, считали многие застройщики-инвесторы. Но московские чиновники заявили, что не позволят организовать здесь новое строительство. Они планируют провести реставрацию существующих строений и воссоздать с помощью Росреставрации церковь, построенную в XVII веке царем Алексеем Михайловичем и снесенную в 1936 году советскими властями. Этот проект курирует лично мэр Юрий ужков. Каталог NEWSru.com: Информационные интернет-ресурсы
В Петербурге для судей КС сносят нерасселенный дом
Обустройство судей Конституционного суда Р в Петербурге сталкивается с очередным скандалом. В понедельник строительная компания Раритет собирается приступить к сносу здания общежития фабрики Красное знамя, расположенного на улице Эсперова дом 5, - будущей резиденции конституционных судей в анкт-Петербурге. Как отмечает онтанка.ru, сносить общежитие, судя по всему, будут вместе с людьми. ейчас оно является единственным домом для 28 семей, которые государство отказывается расселять. Проблемы обитателей общежития начались после того, как земля, на которой расположен их дом, привлекла управделами президента. Именно этот участок площадью около 5 гектаров был выбран в качестве площадки для строительства социально-бытового комплекса для судей. ля того чтобы осуществить эти планы, чиновники собираются снести детский сад, детский дом, трехэтажный жилой дом, а также общежитие Красного знамени, которые мешают строительству. Представители едерального агентства по управлению федеральным имуществом А И настояли на том, чтобы Красное знамя безвозмездно передало здание в дар государству. Обременением по договору дарения, который осенью этого года был заключен между фабрикой и А И, стало то обстоятельство, что в здании проживают зарегистрированные и незарегистрированные семьи, которым помещения были предоставлены на основе ордеров. ва списка из 48 семей, 20 из которых были зарегистрированы по данному адресу, а 28 - по адресу другого общежития Красного знамени - были приложены к нотариально заверенному договору дарения. В самом Красном знамени не скрывают, что кулуарно чиновники неоднократно намекали на то, что надо бы уменьшить количество расселяемых семей. В результате их количество действительно сократилось. едеральная регистрационная служба зарегистрировала договор дарения, но из документа таинственно исчез один из двух списков проживающих там семей, - заявили в Красном знамени. от список, в который были внесены незарегистрированные по данному адресу люди, которых, по договору дарения, государство тоже обязывалось расселить. ейчас ситуация складывается таким образом, будто никто им ничего не должен, а расселили только семьи, у которых была регистрация по данному адресу. Между тем здание готовят к сносу - уже отключили отопление и свет, а накануне начали разбирать крышу. Обойденные вниманием уже обратились в суд Петроградского района с требованием признания права собственности на свои квадратные метры. Они рассчитывают, что, если суд примет их сторону, государство обязано будет предоставить им альтернативное жилье. В пятницу не значившиеся в списках жители провели собрание у стен своего дома, который уже огорожен забором. На протяжении последних нескольких дней они дежурят у здания, чтобы не допустить его сноса.
Москвичи одобряют реконструкцию Пушкинской площади
Москвичи сказали свое веское слово по поводу реконструкции Пушкинской площади. удя по результатам опроса жителей столицы, обратившихся в информационный центр Большая енинградка в связи с предстоящими работами на Пушке, большинство горожан поддерживают этот проект. егодня один из самых масштабных проектов в новейшей истории Москвы уже находится на пороге осуществления. Можно сказать, что путевку в жизнь отчасти дали ему сами горожане, считают Новые известия. Во всяком случае, барьер недостатка информации и спекуляций на этой теме окончательно преодолен. Пожалуй, главным сдерживающим фактором на пути к пониманию москвичами необходимости такого проекта лежали опасения, что Пушку перекопают, застроят, и о величии некогда знакового для любого горожанина места останется только вспоминать. На деле же никто проводимых под площадью работ даже не заметит. Все останется на своих местах. оннель будет прокладываться практически вручную, так как специалисты посчитали неприемлемым использование здесь тяжелой буровой техники. По ходу работ будут укрепляться фундаменты рядом стоящих зданий, перекладываться подземные коммуникации, которые сегодня являются головной болью столичных коммунальщиков из-за усилившейся в последнее время угрозы аварий. ам проект является инвестиционным. толичное правительство пошло на этот шаг из-за дороговизны работ: в центре Москвы нужно срочно решать транспортную проблему, в то время как полностью оплатить строительство из городского бюджета довольно проблематично. Впрочем, коммерческая составляющая не окажет негативного влияния на удобство использования объекта. Вначале построят транспортную развязку, которая будет передана в собственность города. И только после этого инвестор сможет приступить к реализации второй части инвестиционного контракта, а именно освоению подземного пространства под Пушкинской площадью - строительству подземного торгово-досугового центра. Этот центр будет состоять из торговых и досуговых площадей и парковки... .сли сложить площади всех строительных работ, в том числе строительства тоннеля, непосредственно торгово-досуговые площади будут занимать лишь третью часть подземного комплекса. толичные власти уже отказались от размещения под землей бутиков - центр рассчитан на покупателя со средним уровнем достатка. Вместо них здесь откроются магазины шаговой доступности, досуговые центры для детей и молодежи, будет построен крупный паркинг, который сможет вместить как автомобили посетителей, так и автомобили, припаркованные возле Пушкинской площади. Вечером парковка будет открыта для жителей близлежащих домов, которые смогут там оставить на ночь автомобиль. В работе над наполнением подземного пространства сегодня активно принимают рядовые москвичи. учетом их замечаний и пожеланий корректируется коммерческая составляющая проекта. В частности, горожанами внесены предложения вынести магазины шаговой доступности из-под земли, сделать музей исторических находок на Пушкинской площади, не размещать в комплексе казино и сделать больше детских досуговых центров. Все эти предложения переданы инвестору и уже принимаются к сведению, утверждают Новые известия. Каталог NEWSru.com: Информационные интернет-ресурсы
Строители не выполнили план по квадратным метрам
В 2006 году строители хоть и построили жилья больше, нежели год назад, однако не смогли вложиться в запланированные объемы. огласно обнародованным Минрегионразвития данным, нацпроект оступное жилье был выполнен только на 97, а федеральная целевая программа -П Жилище - на 95, сообщает Независимая газета. Всего строители сдали чуть более 48 млн кв. метров жилья, что на 10, 3 больше, чем в 2005 году. Однако это не повлияло сколько-нибудь существенно на цену жилья на первичном и вторичном рынке, - сообщил заместитель министра регионального развития Виталий Шипов на прошедшем в пятницу заседании российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений. В пятницу этот же вопрос был поднят на заседании президиума Госсовета в Казани. Будем откровенны, - сказал президент Владимир Путин в ходе заседания, - ипотека по-прежнему доступна далеко не всем. По экспертным оценкам, только 10 населения имеет возможность в стране в среднем пользоваться ипотечным кредитом для покупки квартиры или дома. Больше того - доступность жилья для так называемых малодоходных групп населения снижается. В том числе из-за вымывания с рынка недорого жилья. При этом около 2 миллионов семей живет в ветхом и аварийном фонде. И для многих из них практическая перспектива решения жилищной проблемы, хочу подчеркнуть - практическая, почти полностью отсутствует. Анализ полученных из субъектов Р данных говорит о том, что предложение жилья все еще многократно отстает от спроса. Это ведет к существенному завышению цен, вымыванию дешевого жилья. По данным опросов, по-прежнему не удовлетворены своими жилищными условиями более 60 населения, говорится в документах заседания. Недовыполнена также -П Жилище, которая реализуется с 2002 года и направлена на помощь малообеспеченным гражданам. Напомним, что ее второй этап, рассчитанный на 2006-2010 годы, был скорректирован в начале прошлого года с учетом национального проекта оступное и комфортное жилье - гражданам России. Реализация второго этапа -П, в частности, предусматривает увеличение объемов строительства жилья к 2010 году до 80 млн. кв. метров в год, улучшение жилищных условий 314 тысяч семей путем предоставления им бюджетных субсидий на жилье, увеличение объемов ипотечного кредитования, сокращение сроков нахождения граждан в очереди на жилье. Кроме того, ряд целевых показателей нацелен на удовлетворение отдельных подгрупп нуждающихся. Шипов признал, что задачи по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, поставленные в национальном проекте оступное и комфортное жилье - гражданам России на 2006 год, не удалось реализовать в полном объеме. Во многих случаях мы не смогли решить задачи, которые перед собой ставили, а в некоторых случаях решили не до конца, - сказал он. По его словам, национальный проект предусматривал обеспечение в 2006 году жильем 27, 8 тыс. молодых семей, а обеспечили 21, 4 тыс. 77 от плана. На эти цели в федеральном бюджете было предусмотрено 2, 1 млрд. руб., а перечислено 1, 87 млрд. руб. Комментируя ситуацию, гендиректор консалтинговой компании Rway Александр Крапин отметил, что предоставление социальных гарантий с принятием нового Жилищного кодекса фактически свернуто. Этим документом изначально ставилась эта задача, что не является секретом, - сказал он. -то же касается нормотворчества, а именно этот этап все еще не завершен в процессе реализации -П, то до сих пор не приняты нормативные акты, которые были предусмотрены так называемым комплексным подходом при принятии так называемого жилищного пакета из 27 законопроектов в декабре 2004 года.
Morgan Stanley приобретает самые роскошные отели США
Morgan Stanley Real Estate, подразделение по недвижимости американского инвестиционного банка Morgan Stanley, покупает восемь отелей класса люкс у ипотечного инвесттраста CNL Hotels Resorts Inc. умма сделки с учетом долгов CNL составит 6, 6 млрд долларов, сообщает РБК daily. В сделке также участвует инвестиционный фонд Ashford Hospitality Trust, который приобретет 51 объект недвижимости, принадлежащий CNL, за 2, 4 млрд долларов. Morgan Stanley Real Estate уже владеет 60 гостиницами по всему миру. В 1969 году Morgan Stanley стал одним из первых инвестбанков, начавших активно инвестировать в недвижимость. Под руководством жона Мака направление заметно укрепилось - на данный момент в этой сфере работают более 600 сотрудников Morgan Stanley. Новое привлечение средств в Morgan Stanley Real Estate банк начал в ноябре 2006 года и уже к концу года собрал с инвесторов 8 млрд долларов для вложения в высокодоходную недвижимость. Пакет недвижимости, который приобретает Morgan Stanley Real Estate за 3, 13 млрд долларов, включает в себя три объекта, находящихся под управлением гостиничной линии Hilton Waldorf-Astoria: Grand Wailea Resort Hotel Spa на Гавайях, La Quinta Resort Club в Калифорнии и Arizona Biltmore Resort Spa в ениксе, штат Аризона. акже приобретены флоридские Ritz-Carlton Orlando, JW Marriott Orlando и Doral Golf Resort Spa, JW Marriott Desert Ridge Resort Spa в ениксе и Claremont Resort Spa в Калифорнии. Все эти гостиницы не просто относятся к категории люкс, они расположены в основных туристических центрах ША и сами по себе являются достопримечательностями. В них проводятся крупные банковские конференции и спортивные турниры. ак, Doral Golf Resort Spa последние 40 лет принимает у себя соревнования по гольфу PGA Tour с призовым фондом 8 млн долларов. В пресс-службе Morgan Stanley Real Estate РБК daily рассказали, что заключение сделки будет завершено только после одобрения акционерами CNL. Каталог NEWSru.com: Информационные интернет-ресурсы
Столичные власти намерены ускорить процедуру оформления квартир в собственность
толичные власти намерены ускорить процедуру оформления квартир в собственность граждан, сообщили РИА Новости в городской администрации. Постановление О совершенствовании системы оформления прав собственности на жилые помещения подписал мэр столицы Юрий ужков. Это решение принято в целях своевременного оформления прав собственности города Москвы и граждан, вложивших свои денежные средства в жилищное строительство тех домов, которые строятся в рамках инвестиционных контрактов, заключенных с правительством столицы, пояснил собеседник агентства. ля реализации этой задачи подписанный мэром документ предусматривает, что теперь основанием для оформления прав собственности на квартиры в домах, построенных в рамках инвестиционных контрактов, заключенных правительством Москвы, будет акт закрепления квартир за городом и инвестором, утвержденный распоряжением департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы. При этом предусматривается, что этот акт должен быть подписан не позднее, чем через две недели после согласования проекта протокола итогового распределения жилой площади в том или ином жилом доме, - уточнили в горадминистрации. акой механизм позволит избежать лишней бумажной волокиты и, как следствие, приведет к сокращению времени оформления квартир в собственность, - добавил собеседник агентства. Каталог NEWSru.com: Информационные интернет-ресурсы
Загрузка ...
