Транслировать эту RSS ленту на своем сайтеЗдравствуйте! У нас дачный участок по документам четыре сотки, сейчас фактически используем 15 соток, как нам оформить в… [Дачная амнистия]
Здравствуйте! У нас дачный участок по документам четыре сотки, сейчас фактически используем 15 соток, как нам оформить в собстенность дополнительный участок! И надо ли вызывать геодезиста для межевания! Заранее спасибо!
В силу ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. №122-ФЗ (в ред. ФЗ от 30.06.2006г. № 93-ФЗ) земельные участки регистрируются по фактической площади. Основанием для государственной регистрации будет являться правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт земельного участка с указанием реальной площади. Кадастровый паспорт выдаётся на основании материалов межевания (геодезии).
Таким образом, в Вашем случае вызов геодезистов обязателен. Но только учтите, что в каждом регионе есть принятые подзаконные акты, которые устанавливают максимально допустимый размер земельных участков, присоединяемых к смежному землепользованию, то есть так называемые "прирезки". Так, в Раменском районе для участков, предоставленных для садоводства, допустимый размер "прирезки" составляет 600 кв.м.
Здравствуйте, я хочу приобрести 2 участка, какие документы должны быть у продавцов этих участков. один участок приватизирован… [Оформление участков]
Здравствуйте, я хочу приобрести 2 участка, какие документы должны быть у продавцов этих участков. один участок приватизирован без построек, а другой неприватизирован с домом. на участках проходит ЛЭП. за ранее спасибо!
На приватизированный участок у продавца в первую очередь должны быть: правоустанавливающий документ на земельный участок, правоподтверждающий документ (свидетельство), кадастровый паспорт земельного участка. На неприватизированный с домом - справка местной администрации о том, что участок неприватизирован, и документы на дом: правоустанавливающий, свидетельство (или штамп БТИ на правоустанавливающем документе), выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных в доме, кадастровый паспорт на дом. И общие для двух случаев: выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и запретов, спрака из налоговой об отсутствии задолженностей по налогам.
Если собственник земельного участка без строений умер и нет наследников, кто должен подавать в суд: 1. Собственник близ… [Юридические вопросы]
Если собственник земельного участка без строений умер и нет наследников, кто должен подавать в суд: 1. Собственник близ лежащего участка 2. СНТ 3. Государство в лице Земельного Комитета. Кому перейдёт этот бесхозный участок: 1. Собственнику 2. СНТ 3. Государству. С уважением, Сергей
Собственник соседнего участка в данном случае вообще ни причем.
В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследтсва и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Решать возникший вопрос должны между собой СНТ и комитет по управлению имуществом (как представитель государства).
Я являюсь владельцем 1/2 дома по завещанию и 1/2 дома по договору ренты иждевения с пожизненным содержанием. Земля в завещании… [Юридические вопросы]
Я являюсь владельцем 1/2 дома по завещанию и 1/2 дома по договору ренты иждевения с пожизненным содержанием. Земля в завещании указана не была . Я ее купила у государства и являюсь владелицей . Вопрос:в случае расторжения договора ренты бедет ли отчуждена 1/2 участка в пользу бывшего рентополучателя или сделка будет признана ничтожной.
В случае расторжения договора ренты, настоящий собственник имеет право обратиться в суд с требованием о признании правоустанавливающего документа о передаче Вам в собственность целого участка в части недействительным, то есть чтобы в итоге в Вашей собственности осталась часть - пропорциональная доле в доме (1/2).
Однако считаю, что положительный результат для истца в данном случае не гарантирован, так как при передаче Вам в собственность целого участка, КУИ или Администрация, как представители государства руководствовались тем, что Вы действительный собственник целого дома. Нужно учитывать и основания расторжения договора ренты.
В любом случае, основания иска, и окончательное решение зависит от каждой конкретной ситуации.
Дом и земельный участок, который к нему прилегает, находятся в собственности отца. В доме кроме отца прописаны еще и 2 сына (им… [Юридические вопросы]
Дом и земельный участок, который к нему прилегает, находятся в собственности отца. В доме кроме отца прописаны еще и 2 сына (им 36 лет). Нужно ли разрешение сыновей на продажу дома и земельного участка? Если один из сыновей находится в местах лишения свободы, нужно ли его разрешение на продажу дома и участка?
разрешение сыновей на продажу дома и тем более земельного участка не требуется, в том случае, если перед продажей не нужно будет снимать их с регистрации (выселять). Выселить (лишить права регистрации) можно только с согласия проживающего или при наличии оснований в судебном порядке. Если же они останутся зарегистрированными в доме (это условие отражается в договоре купли-продажи), то согласия или разрешения не требуется.
Мой и еще 31 участок заливает весенним паводком на протяжении последних 6 лет. Вода стоит на участках до середины июля.… [Садовые товарищества]
Мой и еще 31 участок заливает весенним паводком на протяжении последних 6 лет. Вода стоит на участках до середины июля. Обращались с просьбой к председателю по отводу воды от участков, но он никаких мер не принимает. Что делать?
Вам и собственнику 31 участка нужно ставить вопрос перед общим собранием членов СНТ, а не только перед одним председателем. И пусть всё собрание участвует в обсуждении и предлагает варианты решения данной проблемы.
Председатель уверяет, что кадастровый план не того цвета, и землю общего пользования могут захватить, и мы будем ходить по платным дорогам. [Садовые товарищества]
Председатель с/т единолично разрешила крайним участкам увеличить его за счет водоотводной канавы по 3 сотки. Вынесла на собрание вопрос о необходимости экспликации (с космоса) с/т. Кадастровый план у с/т есть. Председатель уверяет, что он не того цвета, и землю общего пользования могут захватить, и мы будем ходить по платным дорогам. Правомочны ли ее действия или это ее выгода (у нее крайний участок)?
Не совсем понятно! Если речь о том, чтобы сделать съемку только для оформления прирезок, то такая съемка для этого не нужна. Для этого собственникам крайних участков необходимо сделать межевание по фактической площади (с учётом, что их участки ещё не стоят на кадастровом учёте) и получить свидетельство на фактическую площадь.
А если съемка нужна для оформления земель общего пользования, то это другой вопрос. Но сомневаюсь, что в этом есть необходимость. Хотя с другой стороны, личной выгоды председателя я не вижу, и может быть в вашем случае такая съёмка действительно нужна.
Существуют ли ограничения на размер арендной платы за земли общего пользования для членов товарищества? [Садовые товарищества]
Здравствуйте! В уставе товарищества прописан пункт, по которому в случае самовольного захвата земель общего пользования и в соответствии с решением общего собрания член товарищества, захвативший такую землю, обязан заключить договор аренды. Существуют ли ограничения на установление предельного размера арендной платы для членов товарищества в этом случае, и какими нормативными актами это регулируется?
Полагаю, что арендная плата за пользование землёй внутри садоводческого товарищества не должна превышать размер платы за аренду участков той же категории и назначения за пределами СНТ. Для определения точного размера арендной платы сделайте запрос в налоговую инспекцию от имени всего СНТ или от имени одного из членов СНТ. К заявлению необходимо будет приложить копию кадастрового плана или кадастрового паспорта на земельный участок (хотя бы на основной, который в собственности) с указанием нормативной м кадастровой стоимости указанногоз емельного участка.
Может ли товарищество выделить сторожам участок общего пользования под строительство дома? Как правильно оформить? [Садовые товарищества]
В СНТ работает сторожами молодая пара, у которых ребенок. Работают уже семь лет. Все садоводы ими очень довольны. С тех пор как они охраняют наше товарищество, не было ни одной кражи. Очень добросовестные люди, и мы хотели бы, чтобы они остались постоянно работать. Может ли товарищество выделить им участок под строительство дома (участок общего пользования). Как правильно оформить?
Для выделения участка за счёт земель общего пользования нужно будет вносить изменения в генплан всего СНТ. Также на этот же участок необходимо будет выдать одному из членов семьи (сторожу) выписку из протокола общего собрания членов СНТ с решением о принятии сторожа в члены СНТ, об образовании участка за счёт земель общего пользования и выделении указанного участка под №.... площадью .......кв.м. именно этому члену СНТ. А потом к геодезистам и далее по инстанциям (архитектура (изменения в генплан), кадастровая палата, комитет по управлению имуществом и т.п.)
Сосед строит герметичный септик. 1м от моего забора, 19 м от моей скважины / глубиной 20м/. С Роспотребнадзором не… [Оформление строений]
Сосед строит герметичный септик. 1м от моего забора, 19 м от моей скважины / глубиной 20м/. С Роспотребнадзором не согласовывал. Имеет ли он на это право.Я прошу перенести септик на 5м дальше, он не хочет.
За соблюдением нормативов в частности по устройству септиков занимается СЭС. Обратитесь туда с целью проведения проверки и составления акта о соблюдении или нарушении необходимых санитарных норм.
Здравствуйте! Хочу задать вам вопрос. Мы живем в сельской местности. Купили с мужем квартиру на земле.Так вот такой вопрос:… [Оформление участков]
Здравствуйте! Хочу задать вам вопрос. Мы живем в сельской местности. Купили с мужем квартиру на земле.Так вот такой вопрос: почему если я купила квартиру, а земля, на которой стоит дом не входит в собственность? Хотелось оформить в собственность и огород. Но оказалось, что без разрешения соседей я не могу это сделать. Но они не являются пока хозяевами квартиры (у нас получается дом на два хозяина). Как быть? Ждать 10 лет пока они ее выкупят?
Во-первых, покупка квартиры отнюдь не означает автоматичекое приобретение земельного участка. Другое дело, что в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельного участка имеют собственники расположенных на нём зданий, строений и сооружений.
А согласовывать границы земельного участка Вы должны с реальными смежными собственниками участка или землепользователями, то есть пользователями именно примыкающей земли, а не части дома. Если в настоящее время реальным соседом по земле является только один человек, то и брать подпись нужно только у него и в итоге у главы местной администрации. Но, естественно, площадь Вашего участка по отношению к оставшейся общей земле (предоставленной всему дому) должна быть соразмерна Вашей квартире к площади всего дома, то есть доли должны быть равными.
Соседи по садовому товариществу построили деревянное сооружение в менее метра от нашего общего забора, соединив его с ранее… [Оформление участков]
Соседи по садовому товариществу построили деревянное сооружение в менее метра от нашего общего забора, соединив его с ранее построенным хозблоком. Теперь 2/3 общего забора закрыты стенами этого сооружения. Наклон крыши устроен в нашу сторону. Стоки заходят на нашу сторону забора. Аргументы с их стороны- раньше здесь стоял сарай и теперь будет стоять. Какие меры предпринять, чтобы соблюдались нормы СНиП?
Вы можете, во-первых, вынести данный вопрос на обсуждение общего собрания членов СНТ, и по его итогам получить на руки выписку из протокола с решением собрания по данному вопросу.
Во-вторых, не будет лишним и составленный одним из членов правления правления СНТ (например, председателем) акт о несоблюдении минимальных отступов от хозпостройки до Вашего забора, предусмотренных Уставом, правилами застройки СНТ и нормами СНиП.
В-третих, с полученными от СНТ документами можно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства с жалобой на несоблюдение норм СНиП, которое ущемляет Ваши права и интересы как собственника соседнего участка.
И крайний вариант - обращение в суд с иском о переносе или сносе постройки, возведённой с несоблюдением минимальных отступов.
Скажите пожайлуста, какие правоустанавливающие документы на землю должны быть у СНТ? Члены СНТ понятно, а само СНТ нет. И… [Оформление участков]
Скажите пожайлуста, какие правоустанавливающие документы на землю должны быть у СНТ? Члены СНТ понятно, а само СНТ нет. И вообще полный перечень документов на СНТ? Спасибо.
У СНТ на землю должны быть следующие документы: правоустанавливающий документ (постановление или решение главы администрации о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование или в собственность); свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования или собственности; генеральный план СНТ; постановление об утверждении проекта планировки и застройки.
Помимо этого СНТ должно быть надлежащим образом образом зарегистрировано как юридическое лицо, то есть иметь учредительные докукменты, Устав.
У садоводческих некоммерческих товариществ, оформивших земли общего пользования, имеется также кадастровый паспорт на земли общегшо пользования.
Здравствуйте, в 1988 по договору купли-продажи. заверенным нотариально, приобрел дом с земельным участком, но не… [Юридические вопросы]
Здравствуйте, в 1988 по договору купли-продажи. заверенным нотариально, приобрел дом с земельным участком, но не зарегистрировал сделку. В 1991 г. получил разрешение на реконструкцию дома, но как оказалось, из-за ветхости строения, восстановлению он не подлежал.Снес его и построил новое строение ( самовольно) на этом же земельном участке, но в другом месте и других размеров, хотел зарегистрировать домовладение, но мне отказали, т.к. бывшее строение зарегистрировано в БТИ на бывшую хозяйку, да и строение уже другое. В судебном порядке по иску о признании права на домовладение мне отказали. Что можно предпринять в данном случае: можно ли оформить в собственность сначала земельный участок на прежнего владельца (свид-во о праве на наследство и документ о праве на застройку), потом узаконить постройку, и затем оформить вновь сделку купли- продажи?
— Полагаю, что объектом купли-продажи по договору 1988 года выступал только дом, а земля была неприватизирована.
Можно было бы этот договор зарегистрировать сейчас уже в регистрационной службе, а потом Вы оформили бы землю сразу на себя. Но, как я поняла, старого дома уже нет. Поэтому такой вариант Вам не подойдёт.
Возможно пойти таким путём, как Вы предлагаете. Сложно, конечно, но думать о последствиях надо было раньше, когда Вы и продавец поленились зарегистрировать договор в БТИ.
Но опять же из-за того, что старый дом снесён, а новый построен без разрешения, даже у прежнего владельца могут возникнуть проблемы с оформлением земельного участка в собственность.
Здравствуйте, дело в том, что три года назад умерла моя бабушка и после нее остался земельный участок, завещания не было и мама… [Юридические вопросы]
Здравствуйте, дело в том, что три года назад умерла моя бабушка и после нее остался земельный участок, завещания не было и мама не принимала наследство, документы на участок старого образца, то есть от 1992 года, также после нее осталась квартира тоже без завещания, но ее мама сразу на себя переоформила. Скажите пожалуйста, как можно сейчас зарегистрировать право собственности на данный участок и доказать свое право на наследство.
— Если Ваша мама переоформила квартиру на себя уже после смерти бабушки, значит наследственное дело после её смерти открыто. И мама может в любой момент (несмотря на прошествие трёх лет) донести нотариусу документы на земельный участок и дописать заявление на принятие в наследство земельного участка.
Если же Вы что-то не дописали, и наследственное дело не открывалось, а квартиру мама оформила не в порядке наследования, а каким-то иным способом, то признавать право собственности на земельный участок в порядке наследования необходимо в судебном порядке.
Загрузка ...
